ひと騒動ありつつも、無事に新住人・碧（あおい）を鳳銘館（ほうめいかん）に迎えたと思ったのも束の間。
爽良（そら）は、管理人代理の御堂（みどう）が、アパート内で危険な降霊術を行っている姿を目にする。
御堂は少年時代に亡くなった母親の、行方不明の魂を捜し続けているのだという。
どこか様子のおかしい御堂に不安を抱く中、兄弟の番犬の片割れである幽霊犬のスワローが、異様な霊に取り込まれてしまう。
鳳銘館の日常崩壊の危機に、爽良は祖父・庄之助（しょうのすけ）のように皆を助けたいという衝動に突き動かされて――。

祖父から託された、謎めいた遺言の真相、新米管理人・爽良の決意、そして気まずい緊張が続いていた御堂との関係の行方は……？
様々な事態が大きく動き出す、ときめきてんこもり＆感動たっぷりの第５巻！